TOP LOKALIZACJA działka przy głównej ulicy, idealna pod sklep, siedzibę firmy, magazyn czy hale produkcyjną.

Kołobrzeg ul. Żurawia na sprzedaż dwie działki budowlane o nr 166/1 i 167/2 o łącznej powierzchni 894 m2 (pow. 378 m2 i pow. 516 m2)

Działki są przeznaczone w aktualnym planie zagospodarowania przestrzennego gminy po zabudowę usługową.

Nieruchomość jest sprzedawana w ramach prowadzonej działalności gospodarczej i podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 23 %.
Sprzedający wystawia fakturę VAT 23 %.

Cena 1.050.000,- zł plus 23 % VAT
razem cena 1.291.500,- zł brutto

Nabywca nieruchomości zobowiązany jest zapoznać się z istniejącym stanem prawnym, technicznym, sposobem zagospodarowania oraz stanem faktycznym nabywanych działek; przeznaczeniem nieruchomości w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Kołobrzeg i rysunkiem planu; posadowionymi na nieruchomości sieciami, urządzeniami i infrastrukturą techniczną, w szczególności ograniczającymi lub mającymi wpływ na możliwości zagospodarowania nabywanej nieruchomości.

Termin zagospodarowania nieruchomości:
36 miesięcy na rozpoczęcie, za które uważa się wybudowanie fundamentów budynku i
60 miesięcy na zakończenie zagospodarowania, za które uważa się wybudowanie budynku w stanie surowym zamkniętym, licząc od dnia podpisania aktu notarialnego przenoszącego własność.

Obowiązek zagospodarowania nieruchomości zostanie zabezpieczony w następujący sposób:
w umowie notarialnej sprzedaży nieruchomości zostanie zastrzeżone na rzecz Gminy Miasto Kołobrzeg prawo odkupu na rzecz Gminy Miasto Kołobrzeg na okres 5 lat /art.593 c./ w razie niedotrzymania któregokolwiek z ustalonych terminów zagospodarowania nieruchomości, wraz z wnioskiem o wpis w księdze wieczystej prowadzonej dla zbywanej działki, w razie niedotrzymania któregokolwiek z ustalonych terminów zagospodarowania nieruchomości nabywca zobowiązany jest do zapłaty kar umownych w wysokości:
A/ 1% ceny nabycia brutto za przekroczenie terminów do 1 roku,
B/ 2% ceny nabycia brutto za przekroczenie terminów od 1 roku do 2 lat,
C/ 2% ceny nabycia brutto za każdy następny rok przekroczenia terminów, powyżej 2 lat.

ZAPISY MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO:

Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego części obszaru miasta Kołobrzeg 5 - Trzebiatowska" z wyłączeniem działek nr 10/7, 75/1, 76/24, 122/12, 122/14, 122/15, 122/16, 122/17 oraz części działek nr 10/9, 74/3 i 122/6, obręb 18, opublikowanym w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 09 maja 2019 r., poz. 2655, działki leżą w terenie oznaczonym symbolem U8 przeznaczenie: teren zabudowy usługowej.
Zasady zagospodarowania:

110. 1. Dla terenu elementarnego oznaczonego na rysunku planu symbolem U8 o powierzchni ok. 2,3758 ha ustala się:
1) przeznaczenie: teren zabudowy usługowej;
2) zasady zagospodarowania:
a) budynki usługowe (w tym usług związanych z handlem i gastronomią),
b) dopuszcza się:
- w zakresie usług handlu powierzchnię sprzedaży nie większą niż 2000 m2,
- dla budynków i obiektów istniejących w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały, zlokalizowanych poza nieprzekraczalną linią zabudowy, wyłącznie remonty, przebudowy lub modernizację,
c) obiekty małej architektury nie mogą przesłaniać otworów okiennych i drzwiowych, bram, detali architektonicznych i innych charakterystycznych elementów ścian zabytku chronionego ustaleniami planu,
d) powierzchnię zabudowy: nie większą niż 40% powierzchni działki budowlanej,
e) powierzchnię biologicznie czynną: nie mniejszą niż 30% powierzchni działki budowlanej,
f) wskaźnik intensywności zabudowy:
- nie mniejszy niż 0,1 dla działki budowlanej,
- nie większy niż 2,4 dla działki budowlanej,
g) wysokość zabudowy: nie większą niż 15,0 m,
h) geometrię dachów: dachy dwu- lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci od 25° do 45° i/lub dachy płaskie;
3) w zakresie warunków scalania i podziału działek:
a) powierzchnię nowo wydzielonej działki: nie mniejszą niż 400 m2,
b) szerokość frontu nowo wydzielonej działki: nie mniejszą niż 20 m;
4) powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych: nie mniejszą niż 400 m2;
5) obsługę komunikacyjną z przyległych dróg lub poprzez utrzymanie istniejącej obsługi z zastrzeżeniem § 15 pkt 2;
6) dla zabytku chronionego ustaleniami planu i oznaczonego na rysunku planu, ujętego w gminnej ewidencji zabytków jako kamienice przy ul. Żurawia 20-21, ze względu na bryłę budynku, układ i dekoracje elewacji, kształt i istniejące podziały okien:
a) zakazuje się:- nadbudowy,
- realizacji dociepleń zewnętrznych elewacji frontowej za wyjątkiem ociepleń tynkami izolującymi, z zastrzeżeniem lit. b tiret trzecie,
- realizacji dodatkowych otworów okiennych i drzwiowych,
- wykorzystywania na elewacjach materiałów takich jak: elementy z tworzyw sztucznych (np. siding),
- montowania urządzeń technicznych na elewacjach frontowych oraz prowadzenia przewodów wentylacyjno-spalinowych, kabli i rur itp.,
b) nakazuje się:
- zachowanie i odtworzenie historycznego kształtu otworów okiennych i drzwiowych,
- zachowanie, odtworzenie i ujednolicenie historycznej stolarki okiennej i drzwiowej,
- ochronę istniejących detali architektonicznych i ich odtworzenie,
c) dopuszcza się:- wymianę stolarki okiennej na okna PCV pod warunkiem zachowania ich pierwotnego wyglądu, tj. oryginalnych kształtów i podziałów,
- lokalizację obiektów małej architektury, przy czym ich umieszczanie nie może przesłaniać otworów okiennych i drzwiowych, bram, detali architektonicznych i innych charakterystycznych elementów ściany. Obszary i obiekty zabytkowe: teren elementarny znajduje się, zgodnie z rysunkiem planu:
1) w granicach stref B" ochrony konserwatorskiej układów przestrzennych;
2) w granicach strefy E ochrony konserwatorskiej ekspozycji historycznych zespołów lub ich dominant,
mającej na celu ochronę ekspozycji obejmującą sylwetę starego miasta od strony Budzistowa;
3) w granicach stref E ochrony konserwatorskiej ekspozycji