DOM NA SPRZEDAŻ – GRZYBOWO | KUPUJĄCY BEZ PROWIZJI

Szukasz komfortowego domu nad morzem, w spokojnej lokalizacji, gotowego do zamieszkania i z realnym potencjałem inwestycyjnym?
Ta nieruchomość przy ul. Szkolnej w Grzybowie to połączenie przestrzeni, prywatności i możliwości rozwoju –kupujący nie płaci prowizji.

Dom o powierzchni 213,44 m² (w tym garaż 31,94 m²) stoi na działce 1559 m², w pełni zagospodarowanej i ogrodzonej. Dodatkowo istnieje możliwość dokupienia sąsiedniej działki 1539 m² w cenie 869 000 zł, co daje wyjątkowe możliwości rozbudowy lub inwestycji. Dom wybudowany w 2001r. z cegły,dach dwuspadowy przykryty dachówką ceramiczną.Teren całej posesji jest monitorowany, co dodatkowo zwiększa poczucie bezpieczeństwa mieszkańców i chroni prywatność.

Lokalizacja

Grzybowo – spokojna, nadmorska miejscowość, ceniona zarówno przez rodziny, jak i inwestorów .
1,3 km do szerokiej, piaszczystej plaży.
Blisko do Kołobrzegu, sklepów, punktów usługowych i ścieżek rowerowych.
Ulica Szkolna – idealna na spokojne życie lub wakacyjne pobyty
Lokalizacja łączy nadmorski klimat z wygodnym dostępem do infrastruktury miejskiej.

Dom – funkcjonalny i gotowy do wprowadzenia

Dom w zabudowie wolnostojącej ma 7 pokoi, 2 łazienki i 2 kuchnie, co daje szerokie możliwości aranżacyjne.

Parter: 107,78 m/lw
Poddasze: 73,30 m/kw
Garaż: 31,36 m/kw

Dolny poziom – przystosowany dla osoby z niepełnosprawnością:
Wiatrołap
Hall
Kuchnia z jadalnią
Salon z kominkiem z wyjściem na ogród
2 sypialnie, w tym jedna z wyjściem na ogród
Łazienka z WC
Pomieszczenie gospodarcze(kotłownia)
Garaż -wejście od frontu ,ogrodu oraz od strony pomieszczenia gospodarczego .
Rolety antywłamaniowe na wszystkich oknach dolnego poziomu, zapewniające bezpieczeństwo i komfort

Górny poziom:
4 pokoje, w tym 2 z wyjściem na duży balkon(ok.9m2) z widokiem na piękne, wysokie drzewa iglaste, które tworzą przyjemny, wyciszający klimat i poczucie prywatności
Hall
Kuchnia
Łazienka z WC
Schowek z oknem

Nad górnym poziomem domu znajdują się schody prowadzące na strych-do zagospodarowania.

Dom sprzedawany bez umeblowania, co pozwala na dowolną aranżację .
Salon z kominkiem, który tworzy wyjątkowy klimat w chłodniejsze dni.
Garaż w bryle budynku z bezpośrednim wejściem na teren posesji

Standard wykończenia: gotowy do wprowadzenia, ogrzewanie gazowe + fotowoltaika, woda miejska + studnia głębinowa, kanalizacja miejska.
Dom wybudowany: z cegły, stropy płyta żerańska, pod tarasem strop wylewany na mokro, żelbetowy monolityczny
Ocieplony: styropianem 8 cm, tynk mineralny w kolorze białym


Działka i ogród – prawdziwa oaza.

W pełni zagospodarowana, ogrodzona i monitorowana posesja.
Piękny ogród z choinkami, drzewami ozdobnymi, krzewami i trawnikiem.
Liczne nasadzenia tworzą przyjemny, zielony mikroklimat.
Murowana, ceglana wiata grillowa z oknami – idealne miejsce na spotkania rodzinne i przyjaciół

Działka dodatkowa (opcjonalna) pozwala na rozbudowę lub inwestycję, co daje duży potencjał inwestycyjny.

️ Media i utrzymanie

Prąd i gaz
Ogrzewanie gazowe .
Fotowoltaika – niższe koszty utrzymania
Woda miejska + studnia głębinowa
Kanalizacja miejska
Ubezpieczenie domu: 760 zł/rok
Koszt ogrzewania (styczeń + luty 2026): 2000 zł
Wywóz śmieci: 90 zł/miesiąc

Potencjał inwestycyjny

Duży, funkcjonalny dom – możliwość niezależnego mieszkania dwóch rodzin lub wynajmu .
Opcjonalna działka sąsiednia – powiększenie terenu lub inwestycja pod budowę kolejnego domu/pensjonatu.
Lokalizacja w rozwijającej się nadmorskiej miejscowości – stały wzrost wartości nieruchomości

Podsumowanie

Ta nieruchomość to:

przestronny, gotowy do wprowadzenia dom
dolny poziom w pełni funkcjonalny, przystosowany dla osoby z niepełnosprawnością
górny poziom z 4 pokojami, w tym 2 z wyjściem na duży balkon z widokiem na piękne, wysokie choinki
piękny, zadbany ogród z choinkami, nasadzeniami i ogrodzeniem
duża, monitorowana działka z opcją dokupienia sąsiedniej
funkcjonalny układ dla dużej rodziny lub dwóch niezależnych mieszkań
realne koszty utrzymania dzięki fotowoltaice
świetna lokalizacja nad morzem, zaledwie 1,3 km od plaży
kupujący nie płaci prowizji

Idealna oferta zarówno dla rodziny, jak i inwestora szukającego dochodowej nieruchomości nad Bałtykiem.