LOKALIZACJA PREMIUM W GRZYBOWIE - działki 20 m od morza.
Wyjątkowa okazja! ul. Żeglarska.
Miejscowość słynąca z najpiękniejszych plaż na polskim wybrzeżu.

Link do filmu:
youtube.com/watch?v=3YGp_MOzPQc

Na sprzedaż są trzy sąsiadujące ze sobą działki budowlane o łącznej pow. 8.939 m2
- nr 29/15 o pow. 1.500 m2
- nr 29/14 o pow. 1.500 m2
- nr 29/13 o pow. 5.939 m2

Nasza sprzedaż dopasowana do potrzeb kupującego, który może kupić
- wszystkie trzy działki o pow. 8.939 m2 (nr. 29/13; 29/14 i 29/15)
- dwie sąsiadujące działki o pow. 3.000 m2 ( nr. 29/14 i 29/15) lub
- jedną zewnętrzną działkę o pow. 1.500 m2 (nr. 29/15)
w cenie 1.911,- zł za 1 m2

GRZYBOWO - na sprzedaż działka inwestycyjna o łącznej pow. 8.939 m² i maksymalnej ilości PUM: 2.718,72 m² położona ok. 20 m od plaży i morza.

Uwaga:
Dla osób zainteresowanych zakupem mogę przesłać analizę wyliczenia ilości PUM dla działek nr. 29/15 i nr. 29/14 wykonaną przez architekta.

Zapraszamy do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży trzech uzbrojonych działek budowlanych położonych w nadmorskiej miejscowości Grzybowo - skierowanej do dewelopera lub inwestora.
Działki znajdują się zaledwie 20 metrów od szerokiej, piaszczystej plaży w nadmorskiej miejscowości Grzybowo, tuż obok Kołobrzegu.
To idealna lokalizacja pod inwestycję deweloperską — apartamentowiec, hotel czy pensjonat.

Przeznaczenie działek (nr. 29/15 i nr. 29/14) w aktualnym MPZP:
— przeznaczenie podstawowe: usługi turystyczne;
— przeznaczenie uzupełniające: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna stanowiąca nie więcej niż 20% powierzchni użytkowej obiektu,
— powierzchnia zabudowy nie większa niż 40% powierzchni działki budowlanej,
— wysokość zabudowy nie większa niż 11 m.

Lokalizacja:
— Grzybowo, miejscowość letniskowa w woj. zachodniopomorskim położona 6 km od centrum Kołobrzegu.
— Bezpośrednie sąsiedztwo plaży i ścieżki rowerowej,
— Spokojna okolica z rozwiniętą infrastrukturą turystyczną,
— Dostęp do drogi publicznej.

Parametry działki:
— Przeznaczenie: budowlana, pod zabudowę wielorodzinną lub usługową (hotelową)
— Teren w pełni uzbrojony,
— Sąsiedztwo zabudowa hotelowa, apartamentowa, pensjonatowa itp.
— Możliwość szybkiej realizacji inwestycji (aktualny plan zagospodarowania, uzbrojony terenu, dogodny dojazd z dwóch stron)

Uzbrojenie: (kompletna infrastruktura, bezpośrednio przy działce). Wszystkie media z instalacji gminnych:

— prąd,( jest skrzynka elektryczna),
— kanalizacja sanitarna,
— woda,
— telekomunikacja światłowód (internet),
— gaz,
— utwardzona droga gminna z lampami oświetleniowymi.

Atuty lokalizacji:
— szeroka plaża z łagodnym zejściem do morza,
— idealna dla rodzin m.in. cieplejsza woda dzięki położeniu nad zatoką,
— otoczenie lasów sosnowych,
— korzystny mikroklimat dla zdrowia,
— rosnąca popularność wśród turystów.

Atrakcje i aktywności:
— turystyka piesza, rowerowa (ścieżki rowerowe), konna (stadniny),
— sporty wodne: windsurfing, kitesurfing, żaglówki na pobliskim jeziorze Resko.
— bliskość Kołobrzegu,
— dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej.

To doskonała okazja dla inwestora, który szuka prestiżowej lokalizacji nad Bałtykiem.
Grzybowo dynamicznie się rozwija i zyskuje na popularności jako spokojna, nadmorska destynacja z ogromnym potencjałem turystycznym.
Wzdłuż Grzybowa przebiega ścieżka rowerowa Velo Baltica / EuroVelo 10, biegnąca w kierunku Kołobrzegu, Ustronia Morskiego oraz w przeciwnym kierunku do Dźwirzyna i Mrzeżyna.

SZCZEGÓŁOWY OPIS MPZP: (dla działek 29/14 i 29/15)
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: miedzy innymi 18UT, o powierzchni 1,2887 ha, ustala się zasady określone w niniejszym paragrafie.
2. W zakresie przeznaczenia terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolem UT - tereny zabudowy usług turystycznych wraz z urządzeniami towarzyszącymi oraz zielenią, obowiązuje:
1) przeznaczenie podstawowe: usługi turystyczne;
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna stanowiąca nie więcej niż 20% powierzchni użytkowej obiektu,
b) usługi nieuciążliwe,
c) terenowe urządzenia sportowe i rekreacyjne,
d) urządzenia towarzyszące,
e) zieleń.
3. W zakresie kształtowania zabudowy obowiązuje:
1) wysokość zabudowy:
a) dla terenów 20UT, 21UT nie większa niż 5,5 m,
b) dla terenu 10UT nie większa niż 8,5 m,
c) dla terenów 2UT, 3UT, 24UT nie większa niż 9 m,
d) dla terenu 4UT nie większa niż 14 m,
e) dla terenów 25UT, 26UT, 27UT nie większa niż 15 m,
f) dla pozostałych terenów nie większa niż 11 m;
2) dach symetryczny dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci nie mniejszym niż 20º i nie większym niż 45° lub dach płaski;
3) od strony terenu 3KD-Z nieprzekraczalna linia zabudowy dotycząca również obiektów tymczasowych;
4) zakaz stosowania w elewacjach budynków okładzin z tworzyw sztucznych typu siding.
4. W zakresie kształtowania zabudowy dopuszcza się:
1) domki turystyczne o wysokości nie większej niż 7,0 m;
2) na działce budowlanej budynki wolnostojące garażowe lub gospodarcze o wysokości nie większej niż 6 m;
3) na działce budowlanej budynki wolnostojące garażowe lub gospodarcze o powierzchni zabudowy nie większej niż 100 m²;
4) dla domków turystycznych dachy symetryczne dwuspadowe o kącie nachylenia połaci nie mniejszym niż 20º i nie większym niż 50°;
5) dla budynków wolnostojących garażowych i gospodarczych dachy symetryczne dwuspadowe o kącie nachylenia połaci nie mniejszym niż 20º i nie większym niż 30° lub dachy płaskie.
5. W zakresie zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego obowiązuje:
1) intensywność zabudowy nie mniejsza niż 0,01 i nie większa niż 2;
2) powierzchnia zabudowy:
a) dla terenów 5UT, 13UT, 14UT, 15UT, 16UT, 23UT, 27UT nie większa niż 25% powierzchni działki budowlanej,
b) dla terenów 2UT, 3UT, 9UT, 25UT, 26UT, 28UT, 29UT, 30UT nie większa niż 35% powierzchni działki budowlanej,
c) dla terenów 10UT, 17UT, 18UT, 22UT, 39UT, 43UT nie większa niż 40% powierzchni działki budowlanej,
d) dla pozostałych terenów nie większa niż 30% powierzchni działki budowlanej;
3) powierzchnia biologicznie czynna:
a) dla terenu 19UT nie mniejsza niż 20% powierzchni działki budowlanej,
b) dla terenu 20UT nie mniejsza niż 25% powierzchni działki budowlanej,
c) dla terenów 17UT, 18UT, 24UT, 27UT, 28UT, 29UT, 35UT nie mniejsza niż 40% powierzchni działki budowlanej,
d) dla terenów 10UT, 31UT nie mniejsza niż 35% powierzchni działki budowlanej,
e) dla terenów 21UT, 30UT nie mniejsza niż 50% powierzchni działki budowlanej,
f) dla pozostałych terenów nie mniejsza niż 45% powierzchni działki budowlanej.
6. W zakresie obsługi komunikacyjnej obowiązuje obsługa komunikacyjna:
1) dla terenu 2UT z dróg publicznych oznaczonych symbolami: 3KD-Z lub 1KD-D;
2) dla terenu 3UT z drogi publicznej oznaczonej symbolem 3KD-Z lub z terenu oznaczonego symbolem 3KPJ;
3) dla terenu 4UT z dróg publicznych oznaczonych symbolami: 2KD-Z, 3KD-Z, 5KD-D lub z drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem 1KDW lub z terenów oznaczonych symbolami: 9KPJ;
4) dla terenu 5UT z drogi publicznej oznaczonej symbolem 2KD-D;
5) dla terenu 9UT z dróg publicznych oznaczonych symbolami: 3KD-Z, 1KD-L, 6KD-D lub 7KD-D;
6) dla terenu 10UT z dróg publicznych oznaczonych symbolami: 1KD-L, 7KD-D lub 8KD-D;
7) dla terenu 11UT z drogi publicznej oznaczonej symbolem 9KD-D lub z drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem 3KDW;
8) dla terenu 12UT z drogi publicznej oznaczonej symbolem9KD-D lub z drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem 3KDW;
9) dla terenu 13UT z dróg publicznych oznaczonych symbolami: 3KD-Z, 1KD-L lub 2KD-L;
10) dla terenu 14UT z dróg publicznych oznaczonych symbolami: 1KD-L lub 2KD-L;
11) dla terenu 15UT z drogi publicznej oznaczonej symbolem 28KD-D;
12) dla terenu 16UT z drogi publicznej oznaczonej symbolem 1KD-L;
13) dla terenu 17UT z dróg publicznych oznaczonych symbolami: 10KD-D lub 15KD-D lub z terenów oznaczonych symbolami 5KPJ lub 6KPJ;
14) dla terenu 18UT z dróg publicznych oznaczonych symbolami: 10KD-D, 11KD-D lub 15KD-D;
15) dla terenu 19UT z drogi publicznej oznaczonej symbolem 3KD-Z;
16) dla terenu 20UT z drogi publicznej oznaczonej symbolem 3KD-Z lub z terenu oznaczonego symbolem 10KPJ;
17) dla terenu 21UT z dróg publicznych oznaczonych symbolami: 11KD-D, 12KD-D, 16KD-D lub z terenu oznaczonego symbolem 1KPJ;
18) dla terenu 22UT z drogi publicznej oznaczonej symbolem 17KD-D;
19) dla terenu 23UT z dróg publicznych oznaczonych symbolami: 3KD-Z, 2KD-L lub 27KD-D;
20) dla terenu 24UT z drogi publicznej oznaczonej symbolem 29KD-D;
21) dla terenu 25UT z drogi publicznej oznaczonej symbolem 17KD-D;
22) dla terenu 26UT z dróg publicznych oznaczonych symbolami: 3KD-Z lub 17KD-D;
23) dla terenu 27UT z drogi publicznej oznaczonej symbolem 3KD-Z;
24) dla terenu 28UT z dróg publicznych oznaczonych symbolami: 3KD-Z, 18KD-D lub 19KD-D;
25) dla terenu 29UT z dróg publicznych oznaczonych symbolami: 3KD-Z lub 19KD-D;
26) dla terenu 30UT z drogi publicznej oznaczonej symbolem 20KD-D lub z drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem 5KDW lub z terenu oznaczonego symbolem 18KPJ;
27) dla terenu 31UT z drogi publicznej oznaczonej symbolem 3KD-Z lub z drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem 6KDW;
28) dla terenu 35UT z dróg publicznych oznaczonych symbolami: 4KD-Z lub 34KD-D;
29) dla terenu 36UT z dróg publicznych oznaczonych symbolami: 4KD-Z lub 35KD-D;
30) dla terenu 37UT z drogi publicznej oznaczonej symbolem 35KD-D lub z drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem 13KDW;
31) dla terenu 39UT z drogi publicznej oznaczonej symbolem 3KD-Z;
32) dla terenu 43UT z drogi publicznej oznaczonej symbolem 25KD-D;
33) dla terenu 46UT z drogi zlokalizowanej poza granicami planu.
7. W zakresie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości obowiązuje:
1) minimalna powierzchnia działek powstałych w wyniku scalania i podziału nieruchomości 1500 m²;
2) minimalna szerokość frontu działek powstałych w wyniku scalenia i podziału nieruchomości 35,0 m;
3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego nie mniejszy niż 60° i nie większy niż 120°.
8. Ustalenia, o których mowa w ust. 7 pkt 1 i 2 nie obowiązują przy wydzielaniu działek pod urządzenia infrastruktury technicznej o powierzchni działki nie większej niż 50 m² oraz pod dojazdy niewydzielone.
9. Dla terenów 2UT, 3UT, 21UT, 28UT, 29UT i 30UT zakazuje się budowy części podziemnych obiektów budowlanych poza nieprzekraczalną linią zabudowy, z wyłączeniem infrastruktury technicznej.
____________________________________________________________________________________________________________

SZCZEGÓŁOWY OPIS MPZP: (dla działki 29/13)
§ 52.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1ZP/U, o powierzchni 1,3586 ha, 3ZP/U, o powierzchni 0,2651 ha, 4ZP/U, o powierzchni 1,4472 ha, ustala się zasady określone w niniejszym paragrafie.
2. W zakresie przeznaczenia terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolem ZP/U
- tereny zieleni urządzonej z usługami - rozumianych jako tereny, na których ustala się zespoły zieleni o charakterze reprezentacyjnym, rekreacyjnym lub ochronnym, takie jak: parki, zieleńce, skwery, na których dopuszcza się zabudowę usługową, obowiązuje:
1) przeznaczenie podstawowe: zieleń urządzona;
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) usługi nieuciążliwe,
b) terenowe urządzenia sportowe i rekreacyjne,
c) urządzenia towarzyszące.
3. W zakresie kształtowania zabudowy obowiązuje:
1) wysokość zabudowy nie większa niż 7,5 m;
2) dach symetryczny dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci nie mniejszym niż 30º i nie większym niż 50°.
4. W zakresie kształtowania zabudowy dopuszcza się:
1) na działce budowlanej budynki wolnostojące garażowe lub gospodarcze o wysokości nie większej niż 6 m;
2) dla budynków wolnostojących garaży i gospodarczych dachy symetryczne o kącie nachylenia połaci nie większym niż 45° lub dachy jednospadowe o kącie nachylenia połaci nie większym niż 25° lub dachy płaskie.
5. W zakresie zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego obowiązuje:
1) intensywność zabudowy nie mniejsza niż 0,02 i nie większa niż 0,6;
2) powierzchnia zabudowy nie większa niż 20% powierzchni działki budowlanej;
3) powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 60% powierzchni działki budowlanej.
6. W zakresie obsługi komunikacyjnej obowiązuje obsługa komunikacyjna:
1) dla terenu 1ZP/U z drogi publicznej oznaczonej symbolem 1KD-D;
2) dla terenu 3ZP/U z terenów oznaczonych symbolami 1KPJ lub 5KPJ;
3) dla terenu 4ZP/U z dróg publicznych oznaczonych symbolami: 10KD-D lub 11KD-D lub z terenów oznaczonych symbolami: 1KPJ lub 5KPJ.
7. W zakresie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości obowiązuje:
1) minimalna powierzchnia działek powstałych w wyniku scalania i podziału nieruchomości 1500 m²;
2) minimalna szerokość frontu działek powstałych w wyniku scalenia i podziału nieruchomości 20,0 m;
3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego nie mniejszy niż 60° i nie większy niż 120°.8. Ustalenia, o których mowa w ust. 7 pkt 1 i 2 nie obowiązują przy wydzielaniu działek pod urządzenia infrastruktury technicznej o powierzchni działki nie większej niż 50 m² oraz pod dojazdy niewydzielone.9. Na terenie 1ZP/U, o którym mowa w ust. 1, w miejscu wskazanym na rysunku planu obowiązuje strefa bezwzględnego zakazu lokalizacji obiektów budowlanych poza nieprzekraczalną linią zabudowy.10. Na terenach 3ZP/U i 4ZP/U, o których mowa w ust. 1 zakazuje się budowy części podziemnych obiektów budowlanych poza nieprzekraczalną linią zabudowy, z wyłączeniem infrastruktury technicznej.

Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości oparte są na informacjach uzyskanych od właściciela nieruchomości i mogą różniċ się od stanu faktycznego. Podane ceny i czynsze mogą ulec zmianie. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem nieruchomości. Zapraszamy !