Działka dla inwestora - z koncepcją budowlaną, pod budowę budynku wielorodzinnego, hotelu lub pensjonatu.

Ustronie Morskie atrakcyjnie zlokalizowana działka o pow. 330 m2, położona w linii prostej w odległości ok. 150 m od morza.

W najbliższym sąsiedztwie znajduje się zabudowa pensjonatowo-hotelowa, park nadmorski, aquapark z basenem i zjeżdżalniami, park linowy, port rybacki ze świeżą rybą itp.

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy z 2010 r i oznaczona symbolem 35 UM.
_______________________________

Ustalenia dla terenu o symbolu 35UM w planie zagospodarowania przestrzennego gminy:
przeznaczenie terenu:
- zabudowa usługowa, w tym usług turystycznych oraz mieszkaniowa
zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowani a terenu.

1. Dla istniejącej zabudowy zezwala się na rozbiórkę, odbudowę, remont, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę w rozumieniu właściwych przepisów budowlanych, z zastrzeżeniem §14 uchwały.

2. Na każdej z działek budowlanych zezwala się na lokalizację:
a) budynków wolnostojących lub zespołu budynków usług turystycznych wraz z budynkami garażowymi, gospodarczymi i towarzyszącymi zabudowie usług turystycznych
b) budynków usługowych wraz z budynkami garażowymi (gospodarczymi)
c) budynków mieszkalno - usługowych wraz z budynkami garażowymi (gospodarczymi)
d) budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z budynkami garażowymi (gospodarczymi)
e) budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z budynkami garażowymi (gospodarczymi)

3. Zabudowę należy kształtować do wysokości 3 kondygnacji nadziemnych.

4. Maksymalny udział powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej ustala się na poziomie 60%.

5. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej ustala się na poziomie 20%.

6. Budynki garażowe, gospodarcze i towarzyszące należy kształtować do wysokości 2 kondygnacji nadziemnych.

7. Zadaszenia budynków należy kształtować w formie dachów dwuspadowych i wielospadowych, o kącie nachylenia połaci dachowych do płaszczyzny przekroju poziomego budynku w przedziale 25°-45°, lub płaskich.

zasady ochrony kształtowania ładu przestrzennego- nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;
- nie ustalone w planie zasady zabudowy - zgodnie z właściwymi przepisami budowlanymi

Zasady podziału terenu:
Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych:
- na cele zabudowy mieszkaniowej- 800 m2;
- na cele zabudowy mieszkaniowo-usługowej- 1500 m2;
- na cele zabudowy usługowej- 2500 m2; z zastrzeżeniem treści §16 uchwały.

Wyznacza się minimalną ilość miejsc postojowych samochodów - nie dotyczy istniejącego zainwestowania, o ile nie ma możliwości zrealizowania miejsc postojowych ze względu na istniejącą powierzchnię zabudowy - w odniesieniu do zabudowy nowo projektowanej:
a) 2 miejsca (w tym garaż) dla 1 budynku;
b) 1 miejsce na 50 m2 pow. użytkowej zabudowy usług handlu;
c) 1 miejsce na 10 miejsc konsumpcyjnych w gastronomii.
_____________________________________________________

Przytoczony plan zagospodarowania przewiduje 60 % pow. zabudowy - 20 % pow. biologicznej, 3 kondygnacje zabudowy oraz płaski dach.

Inwestor może wybudować 3 kondygnacyjny budynek z garażami podziemnymi.
Ostatnia kondygnacja może mieć antresolę gdyż w planie nie ma limitu wysokości dla budynku.

Z prognozowanych założeń i wyliczeń wynika że na obecnych, wynikających z planu zagospodarowania warunkach zabudowy można uzyskać min. 400 m2 PUM - od 9 do 11 lokali mieszkalnych.
Garaż podziemny jest na 5-6 stanowisk.

Właścicielem działki jest osoba fizyczna, nieruchomość nie ma żadnych obciążeń.

kształt działki:
- nieregularny

Uzbrojenie:
wszystkie media w pobliżu działki
Gmina Ustronie M. planuje w najbliższym czasie zrobić wewnętrzną drogę utwardzoną asfaltem.

Cena sprzedaży 1.100.000,- zł nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT

UWAGA:

Istnieje możliwość wspólnej inwestycji sprzedającego z kupującym.