Działki w cenie 105,- zł za 1 m2 powierzchni są położone w Gościnie między ul. Kolejową / ul. Sosnową / i ul. Jarzębinową.

Przedmiotem sprzedaży jest kompleks 8 działek budowlanych (od nr. 640/1 do nr. 640/8) o łącznej powierzchni 1,0775 ha. położonych w cichej i spokojnej części miejscowości Gościno.
Gościno to rozwinięta miasto oferujące pełną infrastrukturę: sklepy, punkty usługowe, bank, szkołę podstawową i ponadpodstawową, a także przychodnię lekarską.
Gościno miejscowość oddalona 17 km od Kołobrzeg i morza, do której można dotrzeć oprócz auta również bezpieczną ścieżką rowerową.

Dla tego terenu obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) o symbolu 35MN-U – który pozwala realizować zabudowę:
mieszkaniową - jednorodzinną
usługową

Powierzchnie działek: od 1.170 m² do 1.575 m²
Regularne kształty – bardzo dobre pod projekty domów

Zestawienie sprzedawanych działek ( CENA 105,- zł za 1 m² )

dz. 640/1 – pow. 1.399 m² cena 146.895,- zł

dz. 640/2 – pow. 1.575 m² cena 165.375,- zł

dz. 640/3 – pow. 1.575 m² cena 165.375,- zł

dz. 640/4 – pow. 1.331 m² cena 139.755,- zł

dz. 640/5 – pow. 1.312 m² cena 137.760,- zł

dz. 640/6 – pow. 1.170 m² cena 122.850,- zł

dz. 640/7 – pow. 1.191 m² cena 125.055,- zł

dz. 640/8 – pow. 1.196 m² cena 125.580,- zł

Dojazd:
Dojazd do działek prowadzi drogą gminną asfaltową, następnie przechodzi ona w drogę utwardzoną.
Odległość działek od ronda i skrzyżowania ul. Kolejowej i ul. Torowej ok. 900 m.
Każda działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej.

Dojazd i infrastruktura

Dojazd zapewniają drogi gminne:
- ul. Kolejowa
- ul. Sosnowa
- ul. Jarzębinowa (aktualnie tylko na mapach geodezyjnych)

Media w zasięgu:
- woda i kanalizacja – należy wykopać studnię oraz zbudować przydomową oczyszczalnie ścieków
- energia elektryczna – w terenie przy działce ok. 50 m
- gaz w terenie przy działce w odległości ok. 125 m
- światłowód w terenie przy działce w odległości ok. 120 m

Stan prawny:

- decyzja podziałowa ostateczna i prawomocna
- księga wieczysta – pełna własność, brak obciążeń

Tego typu grunty w regionach podmiejskich systematycznie zyskują na wartości w horyzoncie kilku lat, szczególnie wraz z rozbudową infrastruktury i napływem mieszkańców z większych miast.

Podsumowanie:

MPZP – brak ryzyka planistycznego
dostęp do dróg publicznych
dobre metraże i kształty działek
wysoki potencjał wzrostu wartości

To gotowy produkt inwestycyjny – bez barier formalnych, z realną perspektywą wzrostu ceny.

Nieruchomość położona jest w spokojnej, rozwijającej się części miasta Gościno – miejscu, które łączy kameralność z dostępem do infrastruktury miejskiej.
W bezpośrednim sąsiedztwie zabudowa jednorodzinna oraz tereny zielone.

Zakup działek to doskonała propozycja zarówno dla osób planujących budowę wymarzonego domu, jak i dla inwestorów poszukujących gruntów o rosnącym potencjale.

__________________________________________________________________________

Dla działki o funkcji 35MN-U obowiązują wyłącznie następujące ustalenia (pominięto zapisy dotyczące innych terenów MN-U):

Przeznaczenie terenu

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług.

Usługi

obowiązuje zakaz lokalizacji usług uciążliwych.

Istniejąca zabudowa zagrodowa

dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy zagrodowej, w tym jej przebudowę, rozbudowę, odbudowę, nadbudowę, zmianę sposobu użytkowania oraz budowę nowych budynków w ramach istniejących zagród rolniczych.

Infrastruktura

dopuszcza się realizację niezbędnej infrastruktury technicznej i komunikacyjnej.

Istniejąca zabudowa niezgodna z planem

dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy, jej remont, przebudowę, rozbudowę, nadbudowę oraz zmianę sposobu użytkowania na funkcje zgodne z planem.

Budynki gospodarcze i garaże

obowiązuje zakaz realizacji blaszanych budynków gospodarczych i garażowych.

Linie zabudowy

obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu.

Powierzchnia biologicznie czynna

minimum 40% powierzchni działki.

Powierzchnia zabudowy

maksymalnie 30% powierzchni działki.

Intensywność zabudowy

minimalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,

maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,6.

Wysokość zabudowy

budynki gospodarcze i garażowe – do 5,0 m,

pozostałe budynki – do 9,0 m,

wolno stojące, przybudowane lub nadbudowane obiekty budowlane niebędące budynkami – do 15,0 m.

Piwnice

dopuszcza się podpiwniczenie budynków.

Dachy

dachy główne strome, dwu- lub czterospadowe,

kąt nachylenia połaci: 30°–45°,

pokrycie: blacha, dachówka lub blachodachówka,

dopuszcza się okna połaciowe i lukarny,

dachy drugorzędne mogą mieć dowolny kształt i nachylenie,

istniejące budynki mogą zachować dotychczasową formę dachu.

Elewacje

wykończenie w cegle, kamieniu, drewnie, tynku lub okładzinach elewacyjnych,

w przypadku tynku obowiązują kolory stonowane.

Zapisy, które nie dotyczą terenu 35MN-U

Dla terenu 35MN-U nie obowiązują dodatkowe ograniczenia wymienione dla wybranych terenów, takie jak:

strefy ochronne linii elektroenergetycznych,

strefy ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych,

budynki wpisane do gminnej ewidencji zabytków,

strefa sanitarna wokół cmentarza.