PROSPEKT OFERTY DEWELOPERSKIEJ – BLIŹNIAK DWULOKALOWY

KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI

CENA 866.648,00 PLN BRUTTO CENA ZA M/KW 6350,00 PLN BRUTTO

INFORMACJE OGÓLNE

NAZWA INWESTYCJI: Cichy Las.
LOKALIZACJA: Gmina Dygowo, powiat kołobrzeski, województwo zachodniopomorskie
DEWELOPER: BN BUD Sp. Z o.o. 78-100 Kołobrzeg ul. Koszalińska 67 B/24 REGON: 528727905, NIP: 6711861892
STATUS INWESTYCJI: W realizacji
TERMIN REALIZACJI: 30 września 2026 r. ukończenie inwestycji,
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO: UCHWAŁA NR XXXVII/287/14 RADY GMINY DYGOWO z dnia 13 maja 2014 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części obrębu Dygowo
PROJEKT BUDOWY: Wydany przez Starostę Kołobrzeskiego Plac Ratuszowy 1 Kołobrzeg 78-100, dnia 22 stycznia 2025 roku, decyzja ma charakter ostateczny. Decyzja Numer 00045/2025 dla działki 672/18
NUMER KSIĘGI WIECZYSTEJ: KO1L/00073801/2, działka nie posiada obciążeń hipotecznych
DOSTĘP DO DROGI PUBLICZNEJ: Droga gminna numer działki numer 288
OGRANICZONE PRAWA RZECZOWE: Brak służebności gruntowych, osobistych na rzecz osób, służebności przesyłu.

OPIS INWESTYCJI

OPIS OGÓLNY INWESTYCJI: Inwestycja realizowana przy ulicy Lipowej w gminie Dygowo. Działka w raz z realizowaną inwestycją znajduje się na osiedlu domów jednorodzinnych w pobliżu lasu. Dojazd do inwestycji utwardzoną drogą szutrową. W odległości około 500 m znajduję Szkoła Podstawowa, Biblioteka, sklepy. W odległości 800 m Urząd Gminy.
CHARAKTERYSTYKA ZABUDOWY: Teren zabudowy jednorodzinnej, obejmujący budynki wolnostojące, bliźniacze o niskiej intensywności zabudowy. Dominującą formę stanowią budynki o jednej do dwóch kondygnacji nadziemnych, często z poddaszem użytkowym oraz garażem w bryle budynku lub jako obiekt towarzyszący. Zabudowa ma charakter mieszkaniowy z udziałem zieleni przydomowej i infrastruktury towarzyszącej.
OTOCZENIE: Otoczenie nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz tereny zielone.

LOKALIZACJA: Gmina Dygowo, powiat kołobrzeski, województwo zachodniopomorskie.
OPIS LOKALIZACJI: : Teren zabudowy jednorodzinnej, obejmujący budynki wolnostojące, bliźniacze o niskiej intensywności zabudowy. Dominującą formę stanowią budynki o jednej do dwóch kondygnacji, droga szutrowa, w odległości 1 km szkoła podstawowa, sklepy, urząd gminy, ośrodek zdrowia, placówka poczty, biblioteka .

DOSTĘP DO INFRASTRUKTURY: Działka ma pełny dostęp do instalacji gazowej, wodno-kanalizacyjnej, infrastruktury energetycznej.
ODLEGŁOŚCI: Odległość do Kołobrzegu 11 km, odległość do trasy S6 10 km, odległość do Białogardu 28 km

PARAMETRY LOKALU
Powierzchnia użytkowa: 136,48 m/kw
Powierzchnia działki: 1265 m/kw
Liczba pokoi: 4 pokoje
Układ pomieszczeń: Parter, poddasze użytkowe
Garaż / miejsca postojowe: W bryle budynku

STANDARD WYKOŃCZENIA

KONSTRUKCJA BUDYNKU: Ściany nośne beton komórkowy 600/24 cm, ściany działowe 12 cm beton komórkowy, ściana nośna oddzielająca dwa lokale mieszkalne o grubości 36 cm. Budynek ocieplony-Styropian 20 cm, tynk silikatowy. Podbitka PCV Winchester -zamknięta płyta osb12 mm. Komin ocieplony wełna mineralna obróbka blacha na rąbek.
DACH: Dachówka ceramiczna, Tabago Piemont
OKNA: PCV 6-komorowe Awante- Integro, okna połaciowe Dakea Better Energy ,parapety zewnętrzne kamienne
INSTALACJE: Gazowa, wodno-kanalizacyjna , elektryczna
OGRZEWANIE: Gazowe- piec jednofunkcyjny kondensacyjny + miejsce na kominek
WYKOŃCZENIE WNĘTRZ : tynki gipsowe
WYKOŃCZENIE PODJAZDU I TARASU: Podjazd pod budynek kostka brukowa- 3,5 m dla każdego bliźniaka, opaska wokół budynku-szerokość około 120 cm, taras wykończony kostką brukową, podjazd bez bramy wjazdowej i ogrodzenia.

DZIAŁKA

OPIS DZIAŁKI: Działka prostokąt, numer działki 672/18, wielkość działki 1265 m/kw, po wyodrębnieniu lokali mieszkalnych działka zostanie podzielona
ZAGOSPODAROWANIE TERENU: Działka ogrodzona ogrodzeniem mieszanym ( panel systemowy 3D- siatka).Od przodu budynku podjazd pod bramę garażową, chodnik wokół budynku , od tyłu budynku taras – kostka brukowa. Działka na której posadowiony jest budynek przedzielona ogrodzeniem mieszanym (panel systemowy 3D-gabion).
OGRODZENIE: Działka ogrodzona ogrodzeniem mieszanym (panel systemowy 3D – siatka), od przodu budynku ogrodzenie do własnej aranżacji.
DOJAZD: Droga szutrowa

ATUTY INWESTYCJI

Najważniejsze zalety:
Kameralna zabudowa bliźniacza w cichej i spokojnej okolicy

Funkcjonalny układ pomieszczeń – idealny dla rodzin z dziećmi (4 pokoje)

Przemyślany projekt zapewniający komfort codziennego użytkowania

Wszystkie media dostępne na działce

Bliskość natury – w sąsiedztwie las oraz stadnina koni w budowie

Atrakcyjna lokalizacja z szybkim dostępem do najważniejszych punktów:

Szkoła – ok. 500 m

Centrum miejscowości – ok. 500 m

Urząd – ok. 800 m

Poczta – ok. 900 m

Spokojne otoczenie sprzyjające wypoczynkowi i życiu rodzinnemu

Dynamicznie rozwijająca się okolica (nowa zabudowa)

Idealna propozycja zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja

MEDIA I EKSPLOATACJA

Energia elektryczna (przyłącze do sieci operatora Energa)

Woda (sieć wodociągowa) ,kanalizacja (sieć kanalizacyjna)

Dostęp do światłowodu uzależniony jest od infrastruktury operatorów zewnętrznych

Koszty eksploatacyjne zależne są od sposobu użytkowania budynku i liczby osób (inwestor nie gwarantuje konkretnych wartości kosztów)

Ogrzewanie gazowe + z dodatkowym źródłem ciepła( kominek)

Charakterystyka energetyczna zostanie potwierdzona świadectwem energetycznym przekazanym przy odbiorze

INFORMACJE FORMALNE

Forma własności: Pełna własność
Rodzaj umowy: Umowa rezerwacyjna w formie z podpisami notarialnymi, umowa końcowa przenosząca własność nieruchomości, po odbiorze budynku do użytkowania
Stan prawny: Własność