Jaki był 2024 rok na kołobrzeskim rynku nieruchomości, a co nas czeka w 2025 roku?

Witam serdecznie na blogu Biura Nieruchomości Adria! Dziękujemy wszystkim naszym klientom za owocną współpracę w minionym roku i mamy nadzieję, że nadal będziemy wspólnie realizować Wasze marzenia o idealnych nieruchomościach. Wierzymy, że wielu z Was zaufa nam ponownie i nie omieszka polecić naszego biura znajomym, którzy w przyszłości będą poszukiwać swojej wymarzonej nieruchomości w Kołobrzegu.

Rok 2024 był pełen wyzwań, ale także wielu interesujących zmian na rynku nieruchomości. Dlatego postanowiłem dokonać analizy rynku kołobrzeskiego, na podstawie Kołobrzeskiej Sieci Nieruchomości ,aby odpowiedzieć na pytanie: co się działo w minionym roku i czego możemy spodziewać się w 2025 roku?

Kołobrzeski rynek nieruchomości w 2024 roku: wahania i nieoczekiwane zmiany

2024 rok na rynku nieruchomości w Kołobrzegu był rokiem pełnym wahań i niespodzianek. Choć tradycyjnie rynek nieruchomości w naszym regionie podlega sezonowości, w minionym roku zaobserwowano pewne odstępstwa od tej zasady. Zwykle w Kołobrzegu rynek osiąga swoje szczyty w okresie wiosennym oraz w letnich miesiącach, jednak w 2024 roku przyspieszenia miały miejsce także w okresach, które normalnie nie sprzyjają intensyfikacji sprzedaży.

Zaskakujący był także fakt, że rynek nieruchomości w Kołobrzegu wciąż pozostawał żywy, mimo wyzwań gospodarczych i rosnących kosztów życia. To świadczy o stabilności naszej lokalnej gospodarki oraz nieustającej atrakcyjności Kołobrzegu jako miejsca do życia i inwestycji.

Inflacja i jej wpływ na popyt na nieruchomości

Jednym z głównych czynników, który wpłynął na rynek nieruchomości w 2024 roku, była inflacja, która wynosiła 5,75%. Inflacja stanowiła poważne wyzwanie dla wielu osób planujących zakup nieruchomości, ponieważ wpływała na ich zdolność kredytową oraz na decyzje inwestycyjne.
Wpływ inflacji był szczególnie widoczny w dwóch grupach klientów: tych, którzy kupowali nieruchomości za gotówkę, oraz tych, którzy korzystali z kredytów hipotecznych.
•    Klienci gotówkowi – mimo że mogli liczyć na atrakcyjne oprocentowanie lokat bankowych, decydowali się na inwestycje w nieruchomości, szczególnie te w Kołobrzegu, które często oferują wyższy potencjał wzrostu wartości w dłuższym okresie. Jednakże wysokie ceny nieruchomości powodowały, że rentowność inwestycji spadała, co sprawiało, że inwestycja w nieruchomości była mniej opłacalna niż jeszcze kilka lat temu.
•    Klienci kredytowi – osoby decydujące się na zakup nieruchomości przy pomocy kredytu hipotecznego zmagały się z rosnącymi stopami procentowymi, które przekładały się na wyższe raty kredytowe. Wysokie raty kredytowe, w połączeniu z rosnącymi kosztami życia, szczególnie za energię i inne media, sprawiały, że decyzje o zakupie były bardziej przemyślane, a popyt na nieruchomości – mniejszy.

Rynek pierwotny kontra rynek wtórny: różnice w elastyczności cenowej

W 2024 roku rynek nieruchomości w Kołobrzegu charakteryzował się dużą elastycznością cenową, szczególnie w segmencie rynku wtórnego. Deweloperzy na rynku pierwotnym podnosili ceny nieruchomości szybciej niż wzrost inflacji, co wynikało z rosnących kosztów budowy i materiałów budowlanych. Niemniej jednak, ceny nieruchomości pierwotnych były już na poziomie, który w niektórych przypadkach stawał się mniej przystępny, zwłaszcza dla osób poszukujących inwestycji na wynajem lub osób z ograniczonym budżetem.

Z kolei rynek wtórny w Kołobrzegu okazał się bardziej elastyczny i w dużej mierze dostosowywał się do zmieniających się warunków. Właściciele nieruchomości, zwłaszcza tych starszych, ze względu na niższy popyt, chętniej obniżali ceny ofertowe w celu szybszej sprzedaży. Często dochodziło do znaczących negocjacji, szczególnie w przypadku nieruchomości wymagających modernizacji lub w gorszych lokalizacjach.

Dzięki temu rynek wtórny stał się bardziej przystępny dla kupujących, a także dla inwestorów, którzy szukali okazji do nabycia nieruchomości poniżej pierwotnej ceny ofertowej.

Cena zakupu nieruchomości jako kluczowy determinant popytu

Ceny nieruchomości w Kołobrzegu były również istotnym czynnikiem wpływającym na decyzje zakupowe. Potencjalni klienci, którzy obserwują rynek, zauważają, że ceny nieruchomości w Kołobrzegu wciąż oscylują wokół poziomów charakterystycznych dla większych miast, takich jak Wrocław, Gdańsk czy Poznań. Mimo to, Kołobrzeg wciąż cieszy się dużym zainteresowaniem, zarówno wśród osób szukających miejsca do życia, jak i inwestorów, którzy widzą potencjał w wynajmie krótkoterminowym.

W analizie rynku wtórnego zauważyłem dużą elastyczność w negocjacjach cenowych. Sprzedający, świadomi mniejszego popytu, decydowali się na obniżenie cen nieruchomości, co sprawiało, że rynek stawał się bardziej przystępny. Szczególnie w przypadku nieruchomości w cenie do 500 000 zł, które cieszyły się największym zainteresowaniem. To potwierdza, że mimo wyższej inflacji, kupujący byli w stanie dostosować swoje oczekiwania i znaleźć kompromis w zakresie ceny.

Prognozy na 2025 rok: Co nas czeka na rynku nieruchomości w Kołobrzegu?

Patrząc w przyszłość, rynek nieruchomości w Kołobrzegu w 2025 roku będzie nadal zależny od kilku kluczowych czynników. Jednym z nich będą zmiany w polityce kredytowej i dalszy wpływ stóp procentowych na zdolność kredytową klientów. Jeśli stopy procentowe pozostaną na wysokim poziomie, może to oznaczać dalszy spadek popytu na nieruchomości, szczególnie w segmencie pierwotnym.

Z drugiej strony, Kołobrzeg wciąż pozostaje atrakcyjnym miejscem do życia, zwłaszcza dla osób szukających spokoju, ale i bliskości do morza. Przewiduję, że rynek nieruchomości wtórnych w Kołobrzegu nadal będzie elastyczny, co sprawi, że ceny będą stopniowo dostosowywać się do realnych możliwości kupujących.

Podsumowanie: Co warto wiedzieć o rynku nieruchomości w Kołobrzegu?

Rok 2024 na rynku nieruchomości w Kołobrzegu był pełen wyzwań, ale również zaskakujących możliwości. Wysoka inflacja i rosnące stopy procentowe wpływały na decyzje zakupowe, ale jednocześnie rynek wtórny wykazał elastyczność, dostosowując się do zmieniającej się sytuacji. W 2025 roku, mimo niepewności gospodarczej, Kołobrzeg nadal pozostaje atrakcyjnym miejscem do inwestycji, zwłaszcza w segmencie nieruchomości wtórnych.

Jako Biuro Nieruchomości Adria jesteśmy gotowi, aby pomóc Państwu w znalezieniu odpowiedniej nieruchomości i doradzić w kwestiach inwestycyjnych. Zapraszam do kontaktu i życzę udanych decyzji na rynku nieruchomości w Kołobrzegu!