Rynek nieruchomości w Kołobrzegu 2025 – co się wydarzyło i czego możemy się spodziewać w 2026

Rok 2025 na kołobrzeskim rynku nieruchomości był rokiem zmian i dostosowań. Po kilku latach dynamicznych wzrostów cen nadszedł moment stabilizacji. Właściciele nieruchomości coraz częściej musieli korygować swoje oczekiwania, a kupujący wrócili do stołu negocjacyjnego. Na rynku pojawiło się również więcej ofert – zarówno nowych inwestycji deweloperskich, jak i mieszkań z rynku wtórnego. Pomimo wyzwań gospodarczych, takich jak wysoka inflacja, koszty energii i niepewność wynikająca z wojny, Kołobrzeg pozostał rynkiem odpornym i atrakcyjnym. Nadal jest to miejsce, w którym klienci chcą mieszkać, odpoczywać i inwestować.

Co się zmieniło w 2025 roku?

Najbardziej zauważalnym zjawiskiem była korekta cen ofertowych. Nieruchomości wystawione „pod sufit” nie znajdowały zainteresowania i po kilku tygodniach ekspozycji musiały być obniżane. W wielu przypadkach negocjacje osiągały od 10% do nawet 30%. Duży wpływ na rynek miała również podaż mieszkań z rynku pierwotnego i wtórnego. Klienci mieli z czego wybierać i porównywali oferty, zwłaszcza w segmencie cenowym do 500 000 zł, który cieszył się największym zainteresowaniem.

To także rok, w którym wiele transakcji zostało zrealizowanych, ale wymagało bardziej realistycznego podejścia sprzedających.

Jak zachowywali się sprzedający i kupujący?

Sprzedający zaczęli działać zdecydowanie bardziej rynkowo to wiązało się z realistycznymi cenami , które po niskiej inflacji z okresu popandemicznego, stymulowaniu cen nieruchomości tarczami pandemicznymi dla przedsiębiorców, uległy znacznym obniżkom. Widać również wzrost poziomu prezentacji ofert ze strony sprzedających, ta profesjonalna prezentacja, dobre zdjęcia i filmy, również wymusza konkurencja między biurami nieruchomości. Biuro Nieruchomości Adria adria-nieruchomosci.com od dłuższego czasu mocno rozwija social media, standardem stały się zdjęcia i filmy z drona. Konkludując widać większą otwartość sprzedających na negocjacje.

Kupujący natomiast, stawiali nacisk na koszty utrzymania, a co za tym idzie wybierali mniejsze metraże, szukali I wybierali nieruchomości w dobrej lokalizacji i w dobrym stanie technicznym. zawsze negocjowali. Konkludując widać było wyraźny powrót klientów „z kalkulatorem w ręku” mających świadomość, że to makroekonomia miała i ma znaczenie.

W 2025 roku rynek był mocno zależny od czynników gospodarczych.

Niewątpliwie głównym elementem determinującym ceny nieruchomości w Kołobrzegu, oraz zachowania kupujących i sprzedających była inflacja, która moim skromnym zdaniem miała większy wpływ niż nawet wojna za naszymi granicami, To on biła klientów po kieszeni- kosztami energii, a wojna dodatkowo to wzmacniała, oczywiście nie pomagały nam w tym wszystkim wysokie stopy procentowe, które mocno ograniczały zdolność kredytową. To wszystko sprawiło, że inwestorzy działali ostrożniej, ale nadal wybierali nieruchomości odporne na wahania:– apartamenty blisko morza,– małe mieszkania,–promując wynajem sezonowy.

Prognozy na 2026 rok.

Prognozy są umiarkowanie optymistyczne. Spodziewamy się, że ceny będą się powoli stabilizowały na obecnych poziomach. Stabilizacji rynku, niewątpliwie pomaga dość spora podaż nieruchomości na rynku. Należy się spodziewać, że rynek niewątpliwie będzie stabilniejszy niż w okresie 2022, 2023 i 2024, a co za tym idzie będzie mniej gwałtownych zmian cen, spodziewamy się nawet możliwego lekkiego wzrostu w najlepszych lokalizacjach.

Wnioski:

Najmocniej trzymają się:

• rynek wtórny,
• apartamenty nad morzem,
• metraże 35–45 m²,
• działki w dobrych lokalizacjach.

https://www.adria-nieruchomosci.com/oferty/mieszkania-sprzedaz
https://www.adria-nieruchomosci.com/oferty/dzialki-sprzedaz

Segmenty ryzykowne to:

• duże mieszkania powyżej 65 m²,
• nieruchomości wymagające nakładów,
• oferty przewartościowane.

Rekomendacje Adria Nieruchomości

Dla kupujących:

To nadal dobry moment, żeby kupować i negocjować.

Najbardziej płynne są mniejsze metraże w dobrej lokalizacji.

Warto patrzeć na koszty utrzymania i stan techniczny.

Dla sprzedających:

Kluczowe jest realistyczne podejście do ceny.

Dobrze przygotowana oferta (zdjęcia, film, opis, cena) sprzedaje szybciej.

Rynek premiuje jakość.

Dla inwestorów:

Proszę zwrócić uwagę na:

• końcówki inwestycji deweloperskich,
• cesje,
• segment 35–45 m²,
• lokalizacje blisko morza.

Podsumowanie

Rok 2025 przyniósł korekty i realizm, ale Kołobrzeg pozostał rynkiem bardzo atrakcyjnym. W 2026 roku spodziewamy się stabilizowania cen i lekkich wzrostów tam, gdzie lokalizacja i stan techniczny bronią się same. Jeśli chcesz poznać aktualną wartość swojej nieruchomości, zapraszam do kontaktu. Jako Biuro Nieruchomości Adria chętnie pomożemy w wycenie, sprzedaży lub zakupie.
Jeśli chcesz poznać aktualną wartość swojej nieruchomości – zapraszam do kontaktu: https://www.adria-nieruchomosci.com/kontakt.